Sống & Làm việc tại Đức.
Chúng tôi cung cấp các "tài sản thành phố của tôi" nước ngoài và không có khả năng để xây dựng các công dân EU về việc đầu tư vào một tài sản dân cư hoặc thương mại cho thuê, một khu vực ở Đức. Trên cơ sở đó, có thể là một nơi cư trú (visa kinh doanh) kinh doanh áp dụng cho.
Đối với những người đầu tư ở Đức trong một thương mại tư nhân trên 250.000 euro có thể xin được visa vào thời gi
Cơ hội này được sử dụng bởi những người từ các nước không thuộc EU thường. Tuy nhiên, có thể một hoạt động thương mại thông thường rất khó để kiểm soát từ xa và đòi hỏi sự hiện diện vĩnh viễn. Nếu bạn sở hữu có nguy cơ từ, một là không chắc chắn liệu vốn đầu tư tăng lên hoặc thậm chí bị mất. Chúng tôi đề nghị các giải pháp thay thế sau đây:
"Việc mua lại của một hoặc nhiều của các tòa nhà dân cư và thương mại tenanted như đầu tư an toàn & doanh nghiệp thương mại."
chúng tôi không có nghĩa là việc mua lại cổ phiếu, chứng chỉ hoặc căn hộ, nhưng đầy đủ mỗi tòa nhà dân cư và thương mại, bao gồm cả đất để gehörigem. lợi thế của bạn: chỉ có bạn mới quyết định đầu tư của bạn, không có đối tác khác. Các tính chất này thường được thuê và do đó có một doanh thu hấp dẫn từ việc cho thuê. Những căn nhà này được mua đặc biệt cho mục đích này và trên thành lập cho bạn công ty (GmbH). Trong suốt thời gian nắm giữ, một công ty quản lý tài sản tại địa phương chăm sóc của các tòa nhà và những mối quan tâm của những người thuê nhà. Thặng dư từ việc cho thuê phải trả cho bạn tháng theo yêu cầu cho bất kỳ ngân hàng toàn cầu. Ngoài ra, bạn có thể suy đoán về tài sản: bạn có thể giao cho chúng tôi với việc bán lại với giá cao hơn. Từ một thời gian nắm giữ của 6 hoặc 10 năm số tiền thu thêm từ việc bán ở Đức có thể được miễn thuế.
mô hình của chúng tôi cung cấp những ưu điểm sau:
1. High bảo vệ Investiton của bạn bởi vì chỉ bạn xác định không có đối tác khác.
2. Tài sản bất động sản đặc biệt được bảo hộ tại Đức, yêu cầu công chứng cho chuyển nhượng, đăng ký đất đai, bất kỳ thông tin cho bên thứ ba.
3. Đầu tư khủng hoảng bằng chứng trong một tài sản hữu hình với chất là một phòng ngừa lạm phát.
4. Đầu tư vào một trong những quốc gia an toàn nhất trên thế giới.
5. đầu tư hấp dẫn với sự mong đợi từ 5 lên đến 7,5% lợi nhuận hàng năm.
6. khoản đầu tư có mức cao, tiềm năng tăng giá đầu cơ thông qua bán lại với giá cao hơn.
7. bán hàng miễn thuế (tăng doanh thu) sau 6 năm có thể trong một công ty trách nhiệm hữu hạn, hoặc sau 10 năm như là một người bán tư nhân!
8. Sử dụng một trong những căn hộ ở thủ đô yêu cầu, hoặc loại bỏ bất kỳ kế hoạch cho các đơn vị dân cư tự sử dụng.
9. Địa chỉ đăng ký cho một (hoặc nhiều hơn) thương mại / kinh doanh / địa chỉ gửi thư vv.
10. Phân bổ số thuế EU, mã số EORI nhập khẩu / xuất khẩu Hải quan
Các danh mục đầu tư bất động sản là ở Đức kết hợp với chi phí.
- Chi phí One-off:
1. giá mua của tài sản / s: Ví dụ. 250.000 Euro
2. Môi giới bất động sản7,14% VAT.
3. Học phí công chứng: khoảng 3,5%
thuế chuyển 4. Bất động sản: lên đến 6,5% (từ các tiểu bang khác nhau)
5. Phí thành lập của chúng tôi cho một công ty, trong đó có công chứng và đăng ký chi phí, thuế và tư vấn thuế uỷ quyền. 25.000 Euro bao gồm thuế GTGT.
- Chi phí chạy:
1. Chi phí quản lý tài sản: khoảng 25 - 35 Euro cho mỗi căn hộ và mỗi tháng như một khoản phí quản lý, bao gồm các giao dịch chuyển tiền trong nước Đức hay phụ phí thế giới ..
Các chi phí của bất động sản cho mỗi gia để kiểm soát, bảo trì mùa đông, làm sạch đường phố, loại bỏ rác thải, nước uống, nước thải, nước mưa, bảo hiểm, gas, điện, điện thoại, vệ tinh hay truyền hình cáp ... trả tiền thuê tương ứng theo hình thức trả trước chi phí hoạt động hàng tháng.
Chắc chắn, người ta cũng nên đặt khoảng 2% hoặc nhiều hơn của khu bảo doanh thu cho nâng cấp có thể sửa chữa hoặc một năm một bên. Các nhà quản lý tài sản có thể tập trung vào mong muốn sửa chữa, tìm kiếm cho các nghệ nhân, hướng dẫn và kiểm soát. Tương tự như vậy, các công ty quản lý tài sản chăm sóc của những người thuê nhà mới trong trường hợp thay đổi người thuê nhà.
Tóm lại, sau khi trừ tất cả các chi phí một sự trở lại hàng năm là 4 - hiệu quả dự đoán 7,5%. Cộng với sự gia tăng trong giá trị tài sản, để trong vòng 10 năm qua, thu nhập của một trung bình trên 10% thặng dư có thể và không thực tế xuất hiện.
Đề nghị "quấn" một tài sản ở một công ty để có thể cho các chủ sở hữu tương lai có lợi thế là tất cả các vấn đề sở hữu trí tuệ được phân bổ cho các mục đích thương mại, chống lại lợi nhuận (Ví dụ. Doanh thu cho thuê) có thể được bù đắp khả năng cũng về chi phí gia tăng. Để đặt tên chỉ là một vài loại chi phí: chi phí đi lại, chi phí đi lại, chi phí ăn ở và giải trí, cho thuê xe hơi, điện thoại ... vv Tùy thuộc vào tình trạng thuế (tùy chọn thuế) cũng hoàn trả thuế 19%, khấu hao đối với hàng hóa vốn ... Xin vui lòng liên hệ trước quyết định một kế toán, bởi vì chúng ta không thuộc về các ngành nghề kế toán và đã có thể thu được trên cơ sở mà không bị ràng buộc về mặt pháp lý và có thể.
- Liên kết hữu ích
Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:
Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy