Жизнь и работа в Германии.
Mы предлагаем "Мой город" собственности иностранного, а не способность строить граждан ЕС об инвестировании в арендованном жилой или коммерческой недвижимости, сектор в Германии. Исходя из этого, можно бизнес постоянное место жительства (деловая виза) применяется для.
Для людей, которые вкладывают деньги в Германии в частной коммерческой более 250000 евро можно получить визу вовремя.
Эта возможность используется людьми из стран, не являющихся членами ЕС часто. Тем не менее, может обычный коммерческие операции трудно контролировать с расстояния и требует постоянного присутствия. Если у вас есть риск, связанный с, один не уверен, увеличивается ли вложенный капитал или даже потерял. Мы рекомендуем следующее альтернативное решение:
"Приобретение одного или нескольких из арендуемых жилых и коммерческих зданий, как безопасные инвестиции и коммерческое предприятие."
мы не имеем в виду приобретение акций, сертификатов или кондоминиумы, но каждый полный жилых и коммерческих зданий, в том числе земли gehörigem. Ваше преимущество: только вы решили на инвестиции, нет никаких других партнеров. Эти свойства, как правило, арендовали и, следовательно, имеют привлекательный доход от сдачи в аренду. Эти дома приобретаются специально для этой цели и на Основана для вас корпорации (GmbH). В течение периода ожидания, местная управляющая компания заботится о здании и к проблемам жильцов. Излишек от аренды будет выплачена вам месяц по запросу любому глобальному банку. Кроме того, вы можете рассуждать о собственности: вы можете доверить нам перепродажи по более высокой цене. Из выдержки в течение 6 или 10 лет дополнительных доходов от продажи в Германии может быть налогом.
Наша модель предлагает следующие преимущества:
1. Высокая защитить ваш Investiton потому что только вы определить, нет других партнеров.
2. Свойство недвижимости особенно защищена в Германии, нотариальное требование о передачи, кадастром, любую информацию третьим лицам.
3. антикризисное инвестиции в материальные активы с веществом в качестве инструмента хеджирования против инфляции.
4. Инвестиции в одной из самых безопасных стран в мире.
5. привлекательным объектом для инвестиций с ожиданием от 5 до 7,5% годового дохода.
6. инвестиции с высокой, спекулятивной потенциал удорожания за счет перепродажи по более высокой цене.
7. беспошлинные продажи (увеличение доходов) после 6 лет возможно в рамках компании с ограниченной ответственностью, или после 10 лет в качестве частного продавца!
8. Используйте одну из квартир в столице требуется, или удалить любых планируемых для самостоятельного использования жилой единицы.
9. регистрационный адрес для одного (или более) коммерческих / бизнес / почтовый адрес ЭСТ.
10. Распределение налогового ЕС ряда, EORI Импорт / Экспорт Таможенный идентификационный номер
Портфель недвижимости в Германии в сочетании с затратами.
- однократные затраты:
1. цена покупки недвижимости / с: Например. 250 000 евро
2. комиссионный сбор 7,14% НДС.
3. Нотариальные сборы: около 3,5%
4. недвижимости налог на передачу: до 6,5% (от штата к штату различаться)
5. Наш гонорар основания для корпорации, в том числе нотариуса и зарегистрировать расходы, налоги и налоговые консультанты мандате. 25000 евро, включая НДС.
- Текущие расходы:
1. Затраты на управление недвижимостью: около 25 - 35 евро за квартиру и в месяц в качестве платы за управление, в том числе денежные переводы в пределах Германии или за дополнительную плату мире ..
Стоимость недвижимости как таковой, для управления, зимнее содержание, уборка улиц, вывоз мусора, питьевой воды, сточных вод, ливневых вод, страхование, газ, электричество, телефон, спутниковое или кабельное телевидение ... платить арендаторов пропорционально в виде ежемесячных авансовых платежей эксплуатационных расходов.
Конечно же, следует также разместить около 2% или более из резерва дохода для возможных модернизаций или ремонта в год в сторону. Менеджеры недвижимости могут сосредоточиться на желании ремонта, ища ремесленников, проинструктировать и контроль. Кроме того, компании по управлению имуществом заботиться о новых жильцов в случае смены арендатора.
Итог, после вычета всех расходов, годовой доход в размере 4 - эффективно прогнозирует 7,5%. Плюс увеличение стоимости недвижимости, так что в течение 10 лет, доход в среднем более чем на 10% избытка возможно и не нереалистичным появляются.
- Полезные ссылки
Федеральное ведомство по вопросам иммиграции
Gern beantworten Wir Ihnen die Frage:
Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy