Vivre et travailler en Allemagne.
Nous offrons de «ma propriété de la ville" étrangère et non la capacité de former des citoyens de l'UE à investir dans une propriété résidentielle ou commerciale louée, un secteur en Allemagne. Sur cette base, il est possible une entreprise de résidence permanente (visa d'affaires) a demandé.
Pour les personnes qui investissent en Allemagne dans un commercial privé plus de 250.000 Euros est possible d'obtenir un visa à temps.
Cette possibilité est utilisée par des personnes en provenance de pays non-UE souvent. Cependant, peut une opération commerciale classique est difficile à contrôler à distance et nécessite une présence permanente. Si vous possédez le risque de, on est pas sûr que le capital investi est augmentée ou même perdu. Nous vous recommandons la solution alternative suivante:
«L'acquisition d'une ou plusieurs des bâtiments résidentiels et commerciaux tenanted comme investissement sûr et entreprise commerciale."
nous ne voulons pas dire l'acquisition d'actions, de certificats ou de condos, mais chacun des bâtiments résidentiels et commerciaux complets, y compris la terre à gehörigem. Votre avantage: vous seul de décider sur votre investissement, il n'y a pas d'autres partenaires. Ces propriétés sont généralement loués et ont donc un revenu attractif de la location. Ces maisons sont achetées spécialement à cet effet et sur un établi pour vous la société (GmbH). Au cours de la période de détention, une société de gestion immobilière locale prend en charge la construction et aux préoccupations des locataires. L'excédent de la location à payer pour vous mois sur demande à une banque mondiale. En outre, vous pouvez spéculer sur la propriété: vous pouvez nous confier la revente à un prix plus élevé. D'une période de détention de 6 ou 10 ans d'un produit supplémentaire de la vente en Allemagne peut être libre d'impôt.
Notre modèle offre les avantages suivants:
1. Haut protéger votre Investiton parce que vous déterminez il n'y a pas d'autres partenaires.
2. La propriété immobilière est particulièrement protégée en Allemagne, notaire obligation pour les transferts, cadastre, toute information à des tiers.
3. Les investissements de crise à l'épreuve dans une immobilisation corporelle avec la substance comme une couverture contre l'inflation.
4. l'investissement dans l'un des pays les plus sûrs au monde.
5. investissement attractif dans l'attente entre le rendement annuel de 5 à 7,5%.
6. un investissement avec un potentiel d'appréciation spéculative élevée grâce à la revente à un prix plus élevé.
7. Les ventes hors taxes (revenus augmentés) après 6 ans possible au sein d'une société à responsabilité limitée, ou après 10 ans en tant que vendeur privé!
8. Utilisez l'un des appartements dans le capital requis, ou supprimer tout prévu pour l'auto-emploi unité résidentielle.
9. adresse d'enregistrement pour un (ou plusieurs) / entreprise / adresse postale commerciale ect.
10. Affectation du numéro d'identification fiscale de l'UE, le numéro d'identification EORI Import / Export des douanes
Le portefeuille immobilier est en Allemagne combinée avec dépens.
- coûts ponctuels:
1. le prix d'achat de la propriété / s: Par exemple. 250.000 Euro
2. Courtage immobilier 7,14% de TVA.
3. Frais de notaire: environ 3,5%
4. Immobilier taxe de transfert: jusqu'à 6,5% (d'un état à varier)
5. Nos frais de création d'une société, y compris notaire et enregistrer les frais, les taxes et les conseillers fiscaux mandat. 25.000 euros TTC.
- Frais généraux:
1. Les frais de gestion de la propriété: environ 25 - 35 Euro par appartement et par mois en tant que frais de gestion, y compris les transferts d'argent en Allemagne ou en supplément monde ..
Le coût de l'immobilier en soi pour le contrôle, l'entretien hivernal, le nettoyage des rues, l'enlèvement des ordures, l'eau potable, eaux usées, eaux pluviales, l'assurance, gaz, électricité, téléphone, satellite ou câble TV ... payer des locataires proportionnellement sous la forme de versements mensuels de coûts d'exploitation.
Certes, il faut aussi placer environ 2% ou plus de la réserve de revenus pour les mises à niveau ou des réparations possibles une année à part. Les gestionnaires immobiliers peuvent se concentrer sur le désir de réparation, à la recherche d'artisans, d'instruire et de contrôle. De même, les sociétés de gestion immobilière prennent soin des nouveaux locataires en cas de changement de locataire.
Bottom line, après déduction de tous les frais un rendement annuel de 4 - prévoit effectivement 7,5%. De plus l'augmentation de la valeur de la propriété, de sorte que dans 10 ans, le revenu d'une moyenne de plus de 10% l'excédent possible et pas irréaliste apparaissent.
L'offre à «envelopper» une propriété dans une société can pour les futurs propriétaires ont l'avantage que toutes les questions de propriété intellectuelle qui sont attribuables à des fins commerciales, contre des bénéfices (par exemple. Revenus de location) peuvent être contrebalancées capable aussi de la hausse des coûts. Pour ne citer que quelques types de coûts: frais de déplacement, les frais de déplacement, d'hébergement et de divertissement frais, location de voiture, téléphone ... etc. Selon le statut fiscal (option de taxation) rembourser également la taxe de 19%, l'amortissement des biens d'équipement ... S'il vous plaît contacter il y a une décision comptable, parce que nous ne sommes pas aux professions comptables et déjà peuvent être obtenus sur la base de laquelle pas juridiquement contraignant et peut.
- Liens utiles
Office fédéral de l'immigration
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Kann sich eine vermietete Immobilie von selbst finanzieren?
– Alicia Alkan, custom service @ aavy